2017/11/03 18:34

住大樓最怕樓上漏水，滲透到牆面造成油漆突起或掉落，維修費用如何分攤？依照大廈管理條例，如果是公共管線問題，由大樓公基金出錢，個別住戶管線問題，則是樓上、樓下依狀況分擔費用，可是如果漏水原因是樓上進行裝修不慎，那樓上屋主就該負責，只是一般人的認知，誰家漏水就該由誰維修，不是每個人都願意分攤費用。

江先生：「大概住了半年之後才發現怎麼越來越大。」

主臥室天花板明明沒有管線，竟然漏水，油漆凸起還掉落，睡覺的時候好有壓迫感，高雄這位張先生請抓漏師傅查一查。

江先生：「冷氣的管線沒有按照正常程序接到正常冷氣管道，直接排在外面陽台的地板。」

原來是冷氣管線惹得禍，正常來說管線應該要接到排水孔裡面，但樓上的住戶直接把冷氣排水管攤在陽台上，任由它流，長時間下來，這些水滲透到地面慢慢延伸滲透到主臥房的天花板，導致漏水，幸運的是，樓上住戶把冷氣排水管線連接到排水孔後，漏水範圍沒再擴大就沒有維修問題，但其實類似情況在生活中時常上演。

一般大樓漏水最常見的問題，浴室地板、管道間或是私有管線漏水，影響到樓下住戶，維修費該怎麼算，依照大廈管理條例，浴室部分上下樓層隔板各佔一半，如果是自然老化或是地震等因素造成，費用各出一半，但如果是外力造成，就得要當事樓層屋主負責，管道間部分也一樣，只是一般人的認知，都是誰家管線漏水誰就該負責修好，而不是找人來分擔，要獲得認同也是挺費力。

抓漏專家林子勝：「灑水系統消防設備那些管線，或者是頂樓地板，這些都是由管委會來負責。」

不管是新舊大樓漏水，應該由樓上住戶請抓漏師傅進行測試，找出漏水主因，再看責任歸屬由誰負擔維修費，儘管有大樓管理條例，明文規定漏水誰該負責，但也不是每個人都願意買單。

資料來源引用:https://news.tvbs.com.tw/life/805182

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