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2019/02/12 00:00

台北不具名的讀者問：
我是租屋族，因為2樓屋主家裡有漏水問題，控告3樓屋主，以及3樓房客（也就是我），導致我要出庭。由於房子所有權不是我，就算要賠償也是屋主賠，造成我必須請假很不方便。請問我可以主張什麼權益嗎？如果官司拖很久，我不想跟他們一直耗下去。
 
律師陳建州答：
有關公寓、大廈漏水所生糾紛，近年來層出不窮，一般而言，法院在判斷應由何人就漏水原因負責，多依照公寓大廈管理條例相關規定而定，其中該條例第10條有規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之」，法官通常會用此法條，作為責任劃分依據。
 
通常法院法官不具有水利、建築之專業知識，所以多會在訴訟進行中，囑託建築師公會或土木技師公會出具鑑定報告，以釐清漏水的發生原因。
 
就本件而言，讀者並非3樓房屋之所有權人，若自認並無法律上責任，由於民事訴訟並無強制當事人必須到庭參與，讀者可以就本案的意見，以書狀方式整理撰寫清楚，並呈至法院，承審法官自能明瞭讀者就本案的意見為何，讀者也毋庸每次開庭皆親到現場。
 
若讀者仍覺得不夠踏實，由於法院在審理房屋漏水案件，多會參考技師作出之鑑定報告結論，所以建議讀者也可以等到鑑定報告作成之後，再向法院聲請閱卷，以明瞭漏水原因是否與自己有關，再決定是否須親自到庭陳述意見。（賴心瑩／採訪整理）

資料來源引用:https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20190212/1510519/

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